5月楼市降温:投资与销售均减速

2016-08-10 来源: 平安定海 编辑: 佚名
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房地产市场经历了今年1~4月的火热局面后,已经出现降温迹象。

6月13日,国家统计局发布1~5月全国房地产开发和销售的最新数据。《每日经济新闻》记者据此计算发现,5月全国房地产开发投资同比增速出现年内首次下滑,较4月下滑了3.15个百分点。此外,5月商品房销售面积增速由4月的44.05%下滑至24.25%,这同样是该数据年内首次下滑;销售额增速由4月的同比增长59.76%下滑到了36.72%。

然而,在房地产市场总体降温和楼市去库存的大背景下,近来上海、深圳等地却“地王”频现。国家统计局新闻发言人盛来运对此表示:“从总体情况来看,房地产商的投资还是比较谨慎的。当然,有些‘地王’出来以后对当地城市房价有一种示范效应,需要高度关注。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者:“5月份以来,房企融资成本开始上升,促使房企开发投资趋于谨慎。我预计部分房企高价拿地的情况会有所减少。”

盛来运:关注“地王”现象

尽管房企开发投资趋于谨慎,但是土地市场交易依然活跃。国家统计局数据显示,尽管房地产开发企业土地购置面积增速仍然同比下滑,但是今年来下滑幅度已从去年的超过30%收窄至今年1~5月的5.9%。同时,5月份,土地成交价款增速也转负为正,从1~4月份的同比下降0.2%上升到1~5月份的增长4.7%,达到2295亿元。

在严跃进看来,上述现象得益于近3个月市场销售总体不错,房企拿地的资金相对宽裕,部分房企也加大了对一些“黑马”类型城市的评估,进而做好了对此类城市拿地和投资的准备。

在土地市场活跃的同时,在上海、深圳等一线城市和部分热点二线城市,近来却屡屡出现房企高价拿地、“地王”频现的局面。

对此,盛来运表示,从前5个月房地产投资增速回落0.2个百分点、土地购置面积同比下降5.9%,以及土地成交价款同比增长4.7%来看,“这三个数据说明从全国来讲,房地产投资还是比较谨慎的,并没有出现特别过热的情况”。

但是,盛来运也认为,房地产这种“地王”现象确实需要关注,有些“地王”出来以后对当地城市房价有一种示范效应,需要高度关注。

对于“地王”现象接下来可能的趋势,严跃进也对《每日经济新闻》记者表示,“目前房企公司债的审核程度会趋严,相关利率也会上升,这都会影响房企再融资的规模和投资的热情。所以后续出现‘地王’现象的可能性会降低”。

房企融资成本持续加大

今年以来,房地产市场回暖明显。1~2月,房地产开发投资增速达到3%,扭转去年持续下滑的局面。随后,开发投资增速持续上升,前4个月的同比增速已达到7.2%。

但是,今年以来持续上扬的增速在5月份首显收窄。国家统计局6月13日公布数据,2016年1~5月份,全国房地产开发投资34564亿元,同比名义增长7.0%,增速比1~4月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资23118亿元,增长6.8%,增速提高0.4个百分点。从单月来看,5月房地产开发投资同比增速为6.55%,相比4月份的9.7%下滑了3.15个百分点。这也是全国房地产开发投资增速今年来首次下滑。

与今年前4个月的“高调”相比,进入5月份,房企明显偏于谨慎。除房地产开发投资增速的回落外,易居研究院统计发现,5月,A股市场共7家房企发行了公司债,发行规模为180亿元,环比增长159%,但对比来看,5月份公司债的发行规模不足3月的一半。

严跃进对《每日经济新闻》记者说:“上海、深圳等一线城市出台的调控政策使房企趋于谨慎,另外,包括公司债在内的直接融资成本出现上升趋势,这使得部分企业在投资策略的制定上不会像前4个月那么高调。”

易居研究院的数据显示,今年5月,A股市场上市房企公司债的平均票面利率为6.16%,相比4月增加了0.9个百分点,增幅为17%。除2月份外,其余月份总体上呈现出利率上升的态势,这意味着目前上市房企的直接融资成本正在加大。

销售方面,在上海、深圳等地收紧政策后,商品房销售也有所降温。国家统计局数据,1~5月份,商品房销售面积47954万平方米,同比增长33.2%,增速比1~4月份回落3.3个百分点。商品房销售额36775亿元,增长50.7%,增速回落5.2个百分点。从单月来看,5月商品房销售面积同比增速24.25%,较4月的44.05%下滑了19.8个百分点;销售额增速由4月的同比增长59.76%下滑到了36.72%,下滑了23.04个百分点。

严跃进认为,从后续市场数据看,如果购房者预期二线城市会收紧购房政策,那么可能在6月份依然会积极购房。

另外,在商品房去库存方面,5月末,商品房待售面积72169万平方米,比4月末减少521万平方米。其中住宅待售面积减少721万平方米。

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